갭투자 반토막났다 대책의 약발? 부동산 시장의 변화

전세를 끼고 주택을 구입해 시세차익을 노리는 일명 갭 투자

거래가 한 달 사이 반토막 났습니다

부동산 갭 투자가 활발한 서울 강남 3구의 이야기인데요 갭 투자가 줄어든 이유로

부동산 대책을 많이들 이야기하고 있는데요 그렇다면 향후

부동산 시장의 전망은 어떻게 될까요?

보시다시피 거래가 가장 활발한 수도권을 중심으로 갭 투자가 현저하게 감소하고 있는 

모습을 보여주고 있는데요 좀 더 세밀하게 지역별로 살펴보면

송파구는 624건에서 >> 211건, 강남구는 500건 >> 229건, 강동구는 393건 >> 196건입니다

 

서울 내에서 이뤄진 아파트 계약건수는 7월 기준으로 전보다 37% 상승했지만

갭 투자 비율은 현저하게 낮아졌는데요 

6.17 대책의 핵심인 투기과열지구와 조정대상지역 등의 규제지역에서 3억 원을 초과는 아파트 매수 시

전세자금 대출을 회수하는 내용이 있어 사실상 전세대출을 봉쇄해 주택구입을 크게 제한하는 조치라고 볼 수 있습니다

부동산, 주식금융 시장에선 정보가 생명이니 최대한 많은 정보 알아보시길 바랍니다!

실제 6.17 대책에서 서울의 주요 지역 대치, 삼성, 청담동 같은 지역들이 토지거래허가구역으로 제한되며

갭 투자 비율 하락이 가장 크게 나타났습니다

 

앞으로 좀 더 줄어들 것이라는 전문가들의 전망이 있는데요

일각에선 여전히 중저가 단지들이 많은 서울 외곽지역은 여전히 갭 투자 매수세가 집중되어

가격이 상승한 사례를 지적하며 대책의 실효성에 의문을 가졌습니다

이번 대책으로 수도권보다 강북이나 주변지역의 3억 원 이하 중저가 단지를 중심으로

갭 투자자들을 모이게 했습니다 

현재 상황은 투자자 수요 감소에 따라 전세시장 전체에 주택 공급이 줄어들 것이라는 우려가 많은데요

이는 공급하는 전세매물이 줄어들어 전셋값 상승으로 이어질 가능성이 크다고 볼 수 있습니다

 

백약이 무효하다 할 정도로 불붙는 부동산 시장에

조금씩 변화가 보이는 듯합니다만 갈수록 모든 방향이 전셋값 상승으로 향하고 있는 것 같습니다

 

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