2021년 부동산 시장은 상승? 하락? 팩트로 따져보자

2021년 부동산 시장은 상승? 하락?

올해 참 다사다난했던 한국의 부동산 시장 임대차 3 법과 

 정부의 주택공급으로 세입자들의 주거안정이 실현 될 것이라는

전망이 있었고 주택 시장의 하락세가 언론에 보도되는 등 

큰 변동성을 불러 올 것만 같은 2020년인데요

과연 정부의 의도대로 집값 안정화와 과열된 부동산 시장을 

완화시킬 수 있을까요??

물론 2021년 부동산 시장이 어떻게 될 것이라는 전망을

단정 짓긴 힘들지만 몇 가지 주요 팩트만을 골라서 상승과 하락

요인을 나눠서 살펴보겠습니다

2021년 주택시장 전망

먼저 상승 요인에 대해 살펴보겠습니다

 

상승요인 첫 번째로 미국을 비롯한 세계 각국이 역사상 최저금리 시대에

도래했으며 0%에 가까운 제로금리를 유지하고 있고 당분간 계속 제로금리가

이어질 것이라는 전망이 지배적입니다 한국 역시 2020년 8월 27일 기준금리를

0.05%로 동결했는데요

 

기준금리 변동추이 그래프

이러한 초저금리 시대엔 저금보단 시중에 더 돈이 풀리며 이 자금들은

부동산이나 주식 같은 금융시장으로 대거 유입될 것이므로 부동산 시장역시

대거 자본의 투입으로 가격 상승을 기대할 수 있는데요??? 정부는 이를 막기 위해

자금 유입을 차단할 수 있는 정책을 만들고 있지만 실제 시장의 과열을 막는

효과는 아직까지 미미하며 대부분의 전문가들은 주식과 부동산 시장에 대부분의

자금이 머무를 것으로 예상하고 있습니다 금리가 낮아 그 자본들이

부동산 시장으로 유입되어 가격이 높아지게 될 것이라는 상승 전망입니다

두 번째 상승 요인으로는 전세 가격의 상승에 따른 매매가 상승입니다

현재 주택의 전세 가격이 빠르게 상승 중인데요 이러한 점으로 미루어 보았을 때

매매 가격 또한 전세 가격을 따라 올라갈 것으로 보이며 임대차 3 법으로 인해

전세물량이 대폭 감소되었으며 가격은 더욱 치솟아 부동산 가격 또한 상승할 것으로

보입니다 물론 현재의 상황이 그리 정상적인 상황은 아닙니다만 결론적으론

전세 가격 상승은 주택 가격 상승으로 이어질 확률이 매우 높습니다

세 번째 상승 요인으론 추격 매수 수요자의 증가입니다

있는 돈은 영혼까지 끌어모아 주택을 구입하는 일명 "영끌"하는 젊은 계층이

가파르게 증가하고 있으며 시장의 수요가 증가하여 주택 가격 역시 오를 것이라는

요인인데요? 한국 부동산 시장을 살펴볼 때 지금 가격이 가장 싼 가격이라는 

선입견과 함께 지금 집을 사지 못하면 영원히 갖지 못할 거라는 불안감에

추격매수를 하는 상황이 이어지며 수요가 늘어 가격 상승을 초래한다는 전망입니다

 

이제 하락 요인에 대해 알아보겠습니다

 

첫 번째 하락 요인으로는 공급 확대에 따른 가격 하락입니다

앞서 말했듯이 정부의 8월 4일 발표에 따르면 서울에만 36만 호 그 외의 수도권에

127만 호의 주택을 공급해 집값을 잡겠다는 정책을 발표했습니다

수도권 127만호 주택 공급계획

두 번째로 세금 부담에 의한 가격의 안정화입니다

이번 연도 7월 10일 정부는 부동산의 취득세, 보유세, 양도세를 모두 다 인상해

부동산을 매수 매도할 때 전 과정에 세금 부담을 인상 발표를 하였고 특히 다주택자들을

겨냥한 세금 정책을 발표함으로써 주택 매도로 유도하였습니다 특히 부동산 투기로

얻게 되는 소득을 불로소득으로 규정하며 100% 세금으로 회수할 것임을 경고하며

부동산의 수요를 축소시킬 것으로 보이며 이는 하락 요인으로 볼 수 있습니다

세 번째로는 얼어붙은 경제로 인한 수요 감소입니다

코로나 19로 인한 경제 불황은 자영업자들은 물론이고 많은 직장인들의 생활에

큰 타격이 되어 경제성장률은 역대 최고로 저조했습니다 그리고 성장률 마이너스가

될 것이라는 예측들이 현실이 된다면 국민 전체 소득 하락은 물론 부동산 시장에

투자할 자금이 대폭 축소되어 부족한 수요에 의한 시장의 가격 하락을 예상할 수 있는

요인이 됩니다

 

지금까지 2021년 부동산 시장의 상승 요인과 하락 요인들을 살펴봤습니다

물론 다른 요인들도 많겠지만 주요 원인들을 위주로 살펴봤습니다

여러분들의 생각은 어떠신가요?? 모두들 부자 되시길 바랍니다 :)

 

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