서울 전세값 10억 넘어가자 출현한 황당한 대출

서울 전셋값 10억 넘어가자 출현한 황당한 대출

한국의 부동산 시장은 식을 줄 모르는 뜨거운 감자다 올해는 정부의 규제에 의해 조정이 올 거라는 예측을 비웃기라도 하듯이 전셋값이 하늘로 치솟고 있는데요 계약갱신청구권, 전·월세상한제로 신규 매물이 자취를 감춘 탓이다. 정부는 지난 8월 세입자들에게 한차례 계약갱신청구권을 보장하고 갱신 때 임대료 인상을 최대 5%로 제한하는 내용의 임대차법 개정안을 시행했었습니다. 세입자들의 권리를 보호하기 위한 목적이었지만 세입자들 갱신청구권 행사로 신규 매물이 거의 없는 상황에서 집주인들이 4년치의 가격 인상을 한 번에 하려는 듯한 입장을 취하면서 전셋값이 치솟고 있습니다

서울뿐만 아니라 수도권 경기도에서도 전셋값이 10억을 훌쩍 넘는 곳들이 대거 출현하고 있습니다

한국 주택시장은 이제 10억 시대

국민은행의 조사에 따르면 10월의 서울 아파트 전셋값은 넷째주가 셋째 주 보다 0.51%나 올랐고 주간 기준으론 2011년 9월 둘째 주(0.62%) 다음으로 가장 높은 상승률이었습니다 지역별로 상승률을 살펴보면

강북구(0.89%), 관악구(0.85%), 동대문구(0.81%), 은평구(0.78%), 도봉구(0.75%) 등이다.

 

그리고 전세물량또한 많이 감소했는데요 수급 지수를 0~200을 기준으로 나타내 보았을 때 200에 가까운 숫자일수록 공급이 부족하다는 뜻인데 올해 지수가 195.2를 기록했으며 이는 역대 최고치를 경신할 것으로 전망하고 있습니다

 

경기도의 전셋값 상승률은 더욱더 어마어마 했는데요 10월 넷째 주 0.56%나 올랐으며 지역 별로 광명(1.47%), 김포(1.21%), 성남 분당구(1.1%), 용인 기흥구(1.04%) 등은 일주일 만에 무려 1% 대 주간 상승률을 기록했다.

서울은 10억원 클럽을 훌쩍 넘고 있다. 서울 잠실의 잠실엘’ 전용면적 84㎡는 최근 11억 5000만 원에 거래됐다. 2년 전 8억 원이 안됐던 것과 비교하면 절반 정도 오른 것이다. 같은 송파구 ‘헬리오 시티’ 전용면적 84㎡도 최근 전세 호가가 12억 5000만 원에 달한다. 2년 전 6억~7억 원의 2배 수준으로 오른 것이다. 이밖에 강동구 명일동 ‘삼익 그린 2차’(107㎡)는 법 개정 전 6억 5000만 원이던 전세 실거래가가 9억 원에 육박하고, 마포구 염리동 ‘마포자이 3차’(84㎡) 도 6억 원 대에서 9억 원으로 뛰었다.

 

가격을 지불할 수 있는 상황이더라도 쉽게 매물을 찾기도 쉽지가 않습니다 아파트 단지별로 수천가구가 넘지만 전세 매물은 1~2개에 머물거나 아예 없는 경우가 허다합니다 전세 매물을 구하려고 줄을 서는 희귀한 광경까지 생기고 있는데요 이러한 상황에서 집이 없는 무주택자들의 불안감이 더욱 커지고 있습니다 결국 현실적인 방법은 월세밖에 없는데 월세 또한 전세의 상승과 함께 같이 가격이 오르고 있는 상황입니다

 

이러한 상황에서 은행들은 상황에 맞는 특이한 상품들을 출시하고 있습니다

신한은행은 최근 모바일 전용 ‘쏠편한 전세대출’에 월세 대출을 추가했다. 월세 계약서를 첨부하면 최대 24개월 만기로 5000만 원까지 월세를 대출해준다. 월세액은 임대인 계좌로 직접 지급해주며. 국민은행 ‘KB주거행복 월세대출’과 하나은행 ‘하나 월세론’도 비슷한 금액을 하도로 월세 대출 상품이 출시되고 있습니다

 

월세를 카드로 내는 서비스도 증장했다. 신한카드 마이월세는 계좌에 잔액이 없어도 카드로 월세를 납부하고 카드 결제일에 대금을 납부할 수 있는 서비스다. 수수료율은 1%대다.

월세까지 대출해야 하는 시대가 되자 내 집 마련 열풍 또한 식지 않은 상태가 되었습니다 젊은 층들은 일명 영 끌까지 하면서 무리하게 내 집 마련하려는 현상이 생기며 청약경쟁 또한 불이 활활 붙고 있습니다

 

이번에 임대차법의 보호를 받아 전세금 상승을 피한 세입자도 2년 후에는 엄청나게 오른 시장 가격에 전셋집을 구해야 한다는 데 있다. 최근 추세로 전셋값 상승이 지속된다면, 4년치 인상분을 한번에 감당하기란 어려울 수 밖에 없다..

참으로 어려운 상황에 모두들 힘내시길 바랍니다

 

함께 보면 좋은 글들

2020/10/25 - [경제] - 연봉 7000만원 이하면 월세 일부 돌려받을 수있다 세액공제 꼭 받으세요!

2020/10/23 - [경제] - 서해안 아파트 값이 심상치 않다 부동산 들썩들썩

2020/10/19 - [부동산] - 부동산 복비 사라진다? 정부 내년 예산안 발표에 화들짝

2020/10/18 - [경제] - 2021년 부동산 시장은 상승? 하락? 팩트로 따져보자

2020/10/18 - [경제] - 2021년 부동산 시장은 상승? 하락? 팩트로 따져보자