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2021년 부동산 시장은 상승? 하락? 올해 참 다사다난했던 한국의 부동산 시장 임대차 3 법과 정부의 주택공급으로 세입자들의 주거안정이 실현 될 것이라는 전망이 있었고 주택 시장의 하락세가 언론에 보도되는 등 큰 변동성을 불러 올 것만 같은 2020년인데요 과연 정부의 의도대로 집값 안정화와 과열된 부동산 시장을 완화시킬 수 있을까요?? 물론 2021년 부동산 시장이 어떻게 될 것이라는 전망을 단정 짓긴 힘들지만 몇 가지 주요 팩트만을 골라서 상승과 하락 요인을 나눠서 살펴보겠습니다 2021년 주택시장 전망 먼저 상승 요인에 대해 살펴보겠습니다 상승요인 첫 번째로 미국을 비롯한 세계 각국이 역사상 최저금리 시대에 도래했으며 0%에 가까운 제로금리를 유지하고 있고 당분간 계속 제로금리가 이어질 것이라는 ..

메리츠증권 존리 추천주식 요즘 주식 좀 한다는 사람들 중에 "존리"라는 이름을 모르는 사람은 없을 거라고 생각합니다 "존봉준" 이라고도 불리며 동학 개미 운동의 선봉 주자로 알려져 있는 메리츠증권의 대표인데요 요즘은 티브이 유튜브 각종 매체 등을 종횡무진하며 자신의 투자 철학과 일반인들에게 주식에 대한 주식의 부정적인 선입견을 바꿔주는 이야기를 많이 해주는데요? 저 또한 이분의 말을 듣고 주식에 대한 선입견이 바뀌고 하지 말아햐는 것 도박 같은 인식에서 벗어나 꾸준히 공부하고 있습니다 :) 특히 요즘 같은 0%대의 저금리 시대에 예금 적금보다 주식에 대한 관심이 몰리면서 더욱더 주목받고 있는 것 같습니다 뛰어난 기업을 보는 눈으로 400배의 수익을 올리기도 했던 분이라 존리님의 추천기업을 주목하는 분들이..

10월 말부터 서울 & 수도권 집 사려면 꼭 필요한 것 부동산 정보 참 부동산 시장의 변화가 많고 다사다난한 2020년입니다 정부의 정책의 효과가 있는 것 같기도 하면서 그대로인 것 같죠??? 그리고 또 하나의 변화가 있을 예정인데요 이달 말부터 서울과 수도권에서 주택을 매입할 시 거래 금액과 상관없이 "자금조달계획서를" 제출해야 하는데요? 부동산 거래신고에 관련된 법률의 시행 개정안 때문입니다 이번에 나라에서 발표한 부동산 대책의 내용을 포함하고 있으며 오늘의 포스팅에선 그에 담긴 내용이 무엇인지 살펴보겠습니다 투기과열지역과 조정대상지역 등의 규제 구역에서 거래되는 모든 주택은 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 하는데요 특히 과열지구에선 집값과 무관하계 주택 매수자가 계획서와 증빙서류까지 제출해야 하..

영 끌 해 9억 원대 아파트를 사려면 어느 정도 소득이 적당할까? 부동산이나 주식투자를 할 때 아마 가장많이 하게 될 말은 팔아야 해 말아야 해? 오를까 말까? 이 말들을 듣게 될 겁니다 그러나 그만큼 더 중요한 말이 있는데요 바로 이 가격대가 나에게 적당한 가격대인가입니다 주거비용을 나의 소득에서 몇 % 수준에서 쓰는 것이 적당하냐고 물어보면 전문가들은 세후 총소득의 20% 정도 내외에서 해결하는 것이 바람직하다고 합니다 그리고 최대 25%는 넘기지 않는 것이 좋다고들 하는데요?? 작년 통계청의 조사에 따르면 전체 가구들 중 소득 3 분위 기준으로 원리금 상환 비중이 2017년 24.8% > 2018년 27.7%로 높아졌으며 이전의 비율은 20%가 되지 않았는데요 약 소득의 4분의 1 정도를 원리금으로..

3년 동안 41명이 대출 없이 매입한 한남 더 힐의 현재 가격 국회 국토교통위원회 소속 소병훈의원은 2018년부터 올해까지 서울에서 9억 원을 뛰어넘는 고가 주택 구매자의 자금조달계획서를 분석한 결과를 발표했는데요 보고서에 따르면 15% 정도의 매입자는 은행 대출이나 부모의 상속, 증여 없이 가지고 있는 현금으로만 매수 자금을 마련한 것으로 나타났습니다 의원이 분석한 고가주택거래는 총 59,591건으로 이 중에 887건(14.9%) 정도가 순순 본인의 현금으로 주택을 매입한 것으로 보입니다 본인의 순수 자금으로 주택을 매입한 사람의 비율은 2018년 13.3% > 2019년 15% > 2020년 16.8%로 점점 늘어나는 추세입니다 그중에서 눈에 띄게 현금매수가 많았던 주택은 한남 더 힐인데요?? 지난 ..

메리츠 증권의 존 리 대표 동학 개미 운동의 선봉 주자로 전봉준이라는 수식어를 가지고 있을 정도로 현재 서민들에게 주식 뿐만아니라 재테크 정보를 각종 매체를 통해서 전파하고 계신 분인데요 그런 존리 대표가 "무조건"이라는 말로 강조할 만큼 꼭해야할 재테크가 있습니다 바로 전국민이 의무로 하고 있는 연금 계좌를 제대로 활용하라 인데요! 오늘의 포스팅에서 연금 계좌에 대해 살펴보려 합니다 존 리 대표가 말한 올해 무조건 해야 하는 재테크 남들도 똑같이 주식을 하지만 세금을 덜 내는 방법이 있습니다 현재 대한민국 국민이라면 반드시 3가지의 연금 중 적어도 하나는 가입돼있는데요? 기초생활을 보장해주는 국민연금부터 안정적인 보장을 해주는 퇴직연금 그리고 비교적 여유 있는 개인이 선택해 가입하는 개인연금이 있습니다..

집 팔 계획이 있다면 꼭 알아야 할 부동산 정보 부동산 정책의 강화로 인해 관련 세금 규제가 엄청나게 강화되었는데요 규제의 변화로 인한 정보를 간과하면 엄청난 손실을 불러올 수 있는데요 절세율만 잘 알아도 수익률이 전차 만별로 달라지니 꼭 알아두시길 바랍니다 양도소득세를 주목할 필요가 있는데요 세액이 매우 클 뿐만 아니라 부담이 급격하게 커지는 양도세 중과가 실행 중이고 더욱 세율이 높아진다고 하니 유의해서 알아보시길 바랍니다 현재 양도 득세는 1년 보유 기준으로 할 때 그 미안은 40% 이상을 기본으로 이때 기본세율은 6~42%로 다소 차이가 많은데요?? 그런데 이런 세율이 내년 2021년부터는 최고 세율이 45%로 상향되는데요?? 조건은 과세표준이 10억 원 이상되는 분들에게만 해당되어 소수의 분들에..

미국 대선이 정말 코앞으로 다가왔습니다 세계 증시의 변동성이 커질 만큼 미국 대선에 대한 세계의 관심이 매우 뜨거운데요 바이든 후보의 지지율이 앞선다는 언론의 보도가 크지만 절대 섣불리 예측할 수 없는 미국 대선입니다 저번 힐러리대 트럼프 결과만 보더라도 그렇죠..??? 미국 대선과 5차 경기부양 안 협상이 겹치면서 시장의 불확실성이 커져만 가고 있습니다 혼돈 속의 10월이 될 가능성이 매우 큰 상태입니다 물론 한국시장에도 큰 영향을 끼치겠죠? 우리는 이러한 혼란스러운 상황에서 어떤 기업 투자처에 주목을 해야 할까요?? 이번 시장의 변동성을 참고할 필요가 있습니다 10월 첫째 주 시장 상황을 보면 미국 증시는 나스닥 지수가 2% 넘게 하락하는 모습을 보여줬고 다우산업지수와 s&p500의 지수는 1% 정도..

정부의 집값 잡기는 매년마다 발표하는 중요 정책입니다 그만큼 지금 부동산 시장이 폭주하고 있다는 뜻이기도 하는데요? 지금 사는 게 가장 싸다는 말이 있는 만큼 현재 주택시장의 가격은 나날이 정부의 규제가 무색하게 무섭게 고공행진 중입니다 최근엔 다주택자들을 겨냥한 규제를 내놓아 주택 매도를 유도하려는 듯한 모습을 보여줬는데요 이처럼 세금제도의 변화가 많은 2020년입니다 그러나 많은 사람들이 다주택다 들에게만 해당하는 규제라고 생각하면 안 됩니다 1 주택자라도 유심히 살펴보아야 하는 세금 개정인데요 정부의 정책이 다주택자를 대놓고 겨냥하는 모습을 보여주다 보니 요즘 사람들은 두 개 이상의 주택보다 똑똑한 1 주택에 관심을 가지기 시작했는데요 사실 1 주택자라도 세금을 만만하게 생각하고 간과하시면 절대 안..

뮤직카우 투자는 사기? 수익 실제 후기 본업과는 별개로 요즘 세상엔 정말 다양한 재테크가 있는 것 같습니다 주식, 스마트 스토어 뿐만 아니라 매우 다양한 수입 파이프라인이 존재합니다 바야흐로 재테크의 시대라고 불려도 과언이 아닌 시대인데요? 오늘은 그러한 수단 중 하나인 뮤직 카우에 대해서 포스팅해볼까 합니다 요즘 광고가 눈에 심심찮게 보여서 소액으로 한번 해보고 직접 느낀 후기에 대해서 말씀드릴 까합니다수익구조에 대해선 매우 간단한데요 주식이 회사의 지분을 보유해 기업과 같이 동업한다는 개념이면 뮤직 카우는 노래의 지분을 보유해 주인이 되어 분할된 저작권을 입찰에 노래가 흥하면 수익을 보는 구조라고 볼 수 있습니다 ㅎㅎ 뭐 주식의 개념과 매우 비슷하겠죠?? 아직 저평가? 된 노래의 저작권을 구매해 갑자..